جزیره‌ی قبرس، با داشتن موقعیت استراتژیک در تقاطع سه قاره، آب و هوای مدیترانه‌ای دلپذیر، و سواحل خیره‌کننده، مدت‌هاست که نه تنها به عنوان یک مقصد توریستی جذاب، بلکه به عنوان یک کانون سرمایه‌گذاری در بازار املاک جهانی شناخته میشود. با این حال، هنگامی که یک سرمایه‌گذار خارجی یا مهاجر قصد ورود به بازار ملک این جزیره‌ی تقسیم‌شده را دارد، با ساختار قیمتی دوگانه‌ای روبرو میشود که درک آن برای اتخاذ یک تصمیم مالی هوشمندانه حیاتی است. این پیچیدگی قیمتی، که ریشه در تفاوت‌های سیاسی، اقتصادی و حقوقی دو بخش شمالی (ترک‌نشین) و جنوبی (یونانی‌نشین) دارد، فراتر از نوسانات عادی بازار املاک است.
تحلیل جامع قیمت ملک در قبرس نیازمند در نظر گرفتن عوامل متعددی است که هر یک به صورت مجزا، بر ارزش نهایی یک دارایی تأثیر می‌گذارند. در قبرس جنوبی (که عضو اتحادیه اروپاست)، قیمت‌ها عموماً بالاتر و با استانداردهای اروپایی سنجیده می‌شوند، در حالی که در قبرس شمالی، قیمت‌ها رقابتی‌تر بوده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بودجه‌های متفاوتی را ارائه می‌دهند. این تفاوت در ساختار قیمت‌گذاری، نه تنها متأثر از ارزش پولی مناطق (یورو در جنوب و لیر/پوند در شمال) است، بلکه مستقیماً با وضعیت توسعه‌ی زیرساخت‌ها، حجم گردشگری، و مهم‌تر از همه، اعتبار بینالمللی اسناد مالکیت در هر منطقه مرتبط است.
هدف این مقاله، ارائه یک نقشه راه شفاف برای درک این ساختار قیمتی چندوجهی است. ما با تفکیک دقیق عوامل مؤثر بر قیمت ملک در قبرس – از موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به دریا گرفته تا نوع ارز و تأثیر پروژه‌های توسعه‌ی جدید – به شما کمک می‌کنیم تا بتوانید ارزش واقعی ملک مورد نظر خود را در هر یک از شهرهای کلیدی (مانند لیماسول، نیکوزیا، گیرنه و فاماگوستا) بسنجید. این تحلیل دقیق، شما را قادر می‌سازد تا سرمایه‌گذاری خود را با کمترین ریسک و بیشترین بازده در یکی از پویاترین بازارهای املاک مدیترانه انجام دهید.
آنچه می خوانید
تأثیر تقسیمات سیاسی و اقتصادی بر قیمت ملک در قبرس (شمال و جنوب)
مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده در ساختار قیمت ملک در قبرس، تقسیمات سیاسی و اقتصادی این جزیره به دو بخش شمالی (جمهوری ترک قبرس شمالی – KKTC) و جنوبی (جمهوری قبرس – عضو اتحادیه اروپا) است. این تقسیمات، قیمت‌ها را به دو بازار کاملاً مجزا و با مشخصات متفاوت تبدیل کرده است.
در قبرس جنوبی، که یک کشور عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو است، قیمت‌ها عموماً بسیار بالاتر و نزدیک به میانگین قیمت املاک در اروپای جنوبی هستند. شهرهای جنوبی مانند لیماسول و پافوس، به دلیل جذب سرمایه‌های خارجی، گردشگری لوکس و ثبات حقوقی تحت قوانین اتحادیه اروپا، شاهد رشد قیمت‌های چشمگیری، به ویژه در بخش املاک لوکس و تجاری بوده‌اند. این امر، ثبات و امنیت حقوقی مالکیت را تضمین می‌کند، اما به طور مستقیم به افزایش قیمت ملک در قبرس جنوبی می‌انجامد.
در مقابل، قبرس شمالی که تحت تحریم‌های بینالمللی قرار دارد، یک بازار با قیمت‌های رقابتی‌تر و به طور معمول پایین‌تر را ارائه می‌دهد. اگرچه معاملات در این منطقه اغلب با پوند بریتانیا انجام میشود، اما به دلیل عدم قطعیت حقوقی بینالمللی و نوسانات ارز محلی (لیر ترکیه)، قیمت ملک در قبرس شمالی از ریسک بالاتری برخوردار است، که این عامل خود، دلیلی بر پایین‌تر بودن قیمت‌های پایه نسبت به جنوب است. این تفاوت قیمتی، قبرس شمالی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل کرده که به دنبال بازدهی بالا در کوتاه‌مدت و با ریسک مالی بیشتر هستند.
به طور خلاصه، سرمایه‌گذار باید تصمیم بگیرد که آیا به دنبال امنیت حقوقی و ثبات قیمت‌ها در بازار گران‌تر قبرس جنوبی است یا به دنبال فرصت‌های رشد سریع‌تر و قیمت‌های پایه پایین‌تر در بازار قبرس شمالی است، که این تصمیم تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک در قبرس که پرداخت خواهد کرد، خواهد داشت.
بررسی قیمت ملک در قبرس: شهرهای ساحلی در مقابل پایتخت نیکوزیا
موقعیت جغرافیایی و نزدیکی به دریا یا مرکز اقتصادی، یکی دیگر از عوامل اساسی در تعیین قیمت ملک در قبرس است. این جزیره یک تضاد قیمتی مشخص بین مناطق ساحلی پرطرفدار و پایتخت غیرساحلی نیکوزیا (لفکوشا) را نشان می‌دهد.
تخفیف ویژه مراجعین سایت رو از دست نده!!
در شهرهای ساحلی بزرگ مانند لیماسول (جنوب) و گیرنه (Kyrenia) (شمال)، قیمت‌ها به بالاترین حد خود می‌رسند. لیماسول، به عنوان قطب اقتصادی و مالی قبرس جنوبی و میزبان پروژه‌های مجلل بلندمرتبه، بالاترین قیمت ملک در قبرس را به خود اختصاص داده است، به طوری که قیمت هر متر مربع آپارتمان لوکس در این شهر میتواند از شهرهای بزرگ اروپایی نیز پیشی بگیرد. در قبرس شمالی، گیرنه به دلیل جذابیت توریستی و بندر قدیمی خود، گران‌ترین شهر برای خرید ملک محسوب میشود.
جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر می‌توانید هم اکنون با کارشناسان شرکت سامادل 905391401100+ تماس بگیرید.
در مقابل، نیکوزیا (پایتخت مشترک و غیرساحلی) در هر دو طرف جزیره، دارای ساختار قیمت‌گذاری متفاوتی است. در نیکوزیای جنوبی، قیمت‌ها نسبتاً پایین‌تر از لیماسول یا پافوس هستند و بیشتر تحت تأثیر تقاضای محلی برای کارمندان و دانشجویان است تا گردشگران. در نیکوزیای شمالی نیز، قیمت ملک در قبرس در مقایسه با گیرنه یا فاماگوستا کمتر هیجان‌انگیز است و بیشتر نشان‌دهنده ثبات در بازار مسکن شهری است.
بنابراین، خریداران باید انتخاب کنند: آیا حاضرند برای منظره دریا و دسترسی به ساحل، که عامل اصلی افزایش قیمت ملک در قبرس ساحلی است، مبلغ بیشتری بپردازند و یا به دنبال ملک با ثبات‌تر برای اجاره بلندمدت یا زندگی دانشجویی در نیکوزیا هستند که به طور نسبی ارزان‌تر است.
نقش پروژه‌های لوکس و امکانات رفاهی در تعیین قیمت ملک در قبرس
توسعه پروژه‌های لوکس با امکانات رفاهی کامل، یکی از محرک‌های اصلی افزایش قیمت ملک در قبرس است، به ویژه در مناطق پررونق مانند لیماسول در جنوب و لانگ بیچ/ایسکله در شمال. این پروژه‌ها صرفاً یک محل زندگی نیستند، بلکه یک سبک زندگی خاص را عرضه می‌کنند.
املاکی که در مجتمع‌های مسکونی لوکس قرار دارند و امکاناتی نظیر استخر، سونا، سالن بدنسازی مجهز، نگهبانی ۲۴ ساعته و دسترسی اختصاصی به ساحل دارند، به طور چشمگیری گران‌تر از املاک مستقل با خدمات محدود هستند. این افزایش قیمت ملک در قبرس نه تنها به دلیل کیفیت ساخت بالاتر، بلکه به دلیل هزینه اشتراک خدمات (Maintenance Fees) و سطح لاکچری ارائه شده است که عمدتاً خریداران بینالمللی را هدف قرار می‌دهد.
در قبرس جنوبی، پروژه‌های دارای استاندارد انرژی بالا، طراحی معماران مطرح و فناوری‌های هوشمند، قیمت‌های بسیار بالایی دارند و خریداران آن اغلب به دنبال اخذ تابعیت یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa) هستند که این تقاضای خاص، به رشد تصاعدی قیمت ملک در قبرس در این بخش دامن می‌زند.
در قبرس شمالی نیز، مجتمع‌های بزرگ ساحلی در مناطقی مانند اسکله (Iskele) با ارائه خدمات هتلینگ و زیرساخت‌های رفاهی کامل، به طور متوسط قیمت‌های بالاتری نسبت به املاک محلی دارند. بنابراین، هنگام بررسی قیمت ملک در قبرس، خریدار باید تفاوت بین یک ملک معمولی و یک ملک با “ارزش افزوده خدمات” را در نظر بگیرد.
مقایسه قیمت خرید ویلا در مقابل آپارتمان برای سرمایه‌گذاری در قبرس
نوع ملک (آپارتمان در مقابل ویلا) یک متغیر مهم دیگر در تحلیل قیمت ملک در قبرس است که باید با توجه به هدف سرمایه‌گذاری (اجاره بلندمدت، اجاره توریستی یا اقامت شخصی) بررسی شود.
آپارتمان‌ها، به ویژه واحدهای استودیو یا یک خوابه، معمولاً ارزان‌ترین نقطه ورود به بازار ملک هستند و قیمت ملک در قبرس برای این نوع واحدها، به ویژه در نزدیکی دانشگاه‌ها (مانند فاماگوستا و نیکوزیا) یا در مجتمع‌های ساحلی، بسیار رقابتی است. این واحدها به دلیل نقدشوندگی بالا و سهولت در اجاره (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) برای دانشجویان یا گردشگران، گزینه‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری با بودجه محدود محسوب می‌شوند.
در مقابل، ویلاها، به خصوص ویلاهای لوکس و مستقل نزدیک به ساحل در مناطقی مانند پافوس یا گیرنه، بالاترین قیمت ملک در قبرس را دارند. ویلاها به دلیل متراژ زمین و ساخت بزرگتر، هزینههای نگهداری بالاتری دارند، اما بازدهی اجاره روزانه یا هفتگی آن‌ها در فصول اوج گردشگری میتواند بسیار بالا باشد. خریداران ویلا اغلب به دنبال اقامت دائم یا خانه‌ای برای تعطیلات با حریم خصوصی بیشتر هستند.
بنابراین، اگر هدف، بازدهی سریع از اجاره و حفظ نقدشوندگی است، خرید آپارتمان با قیمت ملک در قبرس مناسب‌تر، توصیه میشود. اما اگر هدف، سرمایه‌گذاری بلندمدت لوکس و اقامت شخصی است، ویلاها با قیمت‌های بالاتر و پتانسیل رشد ارزش ملک، گزینه‌های مناسب‌تری خواهند بود.
عوامل کلیدی تأثیرگذار بر افزایش قیمت ملک در قبرس در مناطق توریستی
مناطق توریستی قبرس، چه در جنوب (مانند آیا ناپا و لارناکا) و چه در شمال (مانند لانگ بیچ و گیرنه)، شاهد رشد قیمت‌هایی هستند که از متوسط رشد سایر مناطق بالاتر است. این افزایش قیمت، تحت تأثیر چند عامل کلیدی تقاضای خارجی هدایت میشود که بازار قیمت ملک در قبرس را به شدت دگرگون کرده است.
عامل اصلی، سرمایه‌گذاری خارجی و تقاضا برای خانه‌های تفریحی (Holiday Homes) است. جذابیت آب و هوا و فرهنگ مدیترانه‌ای، خریداران اروپایی، روسی و خاورمیانه‌ای را جذب می‌کند. این تقاضای بینالمللی که معمولاً توان مالی بالاتری دارد، قیمت‌ها را به سطوحی سوق می‌دهد که فراتر از توان خرید ساکنان محلی است و به طور مستمر بر افزایش قیمت ملک در قبرس در این مناطق تأکید دارد.
جهت دریافت اطلاعات دقیق‌تر می‌توانید هم اکنون با کارشناسان شرکت سامادل 905391401100+ تماس بگیرید.
عامل دوم، محدودیت زمین‌های قابل ساخت و ساز در خطوط ساحلی است. با توجه به قوانین سفت و سخت محیط زیستی و محدودیت‌های جغرافیایی، عرضه ملک‌های جدید با دید دریا محدود است. این کمبود عرضه در مقابل تقاضای بالا، منجر به افزایش چشمگیر قیمت ملک در قبرس برای املاک موجود با دید دریا شده است.
در نهایت، زیرساخت‌های توسعه‌یافته گردشگری (فرودگاه‌ها، ماریناها، جاده‌ها و هتل‌ها) در این مناطق، جذابیت آن‌ها را برای سرمایه‌گذاری بیشتر می‌کند. پروژه‌های بزرگ توسعه‌ای که توسط دولت یا سرمایه‌گذاران بزرگ حمایت می‌شوند، چشم‌انداز آینده را روشن کرده و به طور مستقیم به افزایش ارزش و قیمت ملک در قبرس در مناطق اطراف منجر می‌شوند.
تأثیر نوع ارز و نوسانات آن بر قیمت ملک در قبرس شمالی (لیر در مقابل پوند)
نوع ارز مورد استفاده برای خرید و فروش ملک، یک پیچیدگی خاص و تأثیرگذار بر قیمت ملک در قبرس شمالی ایجاد می‌کند. در حالی که قبرس جنوبی کاملاً از یورو استفاده می‌کند و ثبات نسبی دارد، در قبرس شمالی، وضعیت ارزی چندگانه است.
در قبرس شمالی، اگرچه ارز رسمی لیر ترکیه (TRY) است، اما تقریباً تمام معاملات بزرگ املاک و مستغلات با پوند بریتانیا (GBP) انجام میشود. این انتخاب، به دلیل ثبات نسبی پوند در مقابل نوسانات شدید لیر ترکیه است. توسعه‌دهندگان و فروشندگان، قیمت ملک در قبرس شمالی را به پوند اعلام می‌کنند تا ارزش سرمایه خود را حفظ کنند.
این ساختار ارزی دوگانه، ریسکی را برای خریدارانی ایجاد می‌کند که درآمدشان به ارز دیگری (مانند تومان یا دلار) است. هرگونه نوسان شدید در نرخ تبدیل پوند به ارز خریدار، میتواند به طور ناگهانی و چشمگیری بر قیمت ملک در قبرس به پول محلی یا خارجی تأثیر بگذارد. این نوسانات، نیاز به مدیریت ریسک ارزی و زمان‌بندی دقیق برای انتقال وجه را برجسته می‌کند.
بنابراین، اگرچه قیمت ملک در قبرس شمالی به پوند نسبتاً ثابت به نظر می‌رسد، اما خریدار باید همیشه نرخ تبدیل ارز را در زمان معامله و همچنین در هنگام پرداخت اقساط (در صورت خرید اقساطی) در نظر بگیرد. این نوسانات میتواند فرصت‌های سودآوری یا خطرات مالی قابل توجهی را به همراه داشته باشد.
هزینههای جانبی و مالیاتهای تأثیرگذار بر قیمت نهایی ملک در قبرس
قیمت ملک در قبرس که در آگهی‌ها مشاهده میشود، قیمت نهایی و تمام شده نیست و خریداران باید برای درک بودجه واقعی خود، هزینههای جانبی و مالیاتهای مرتبط را به دقت در نظر بگیرند. این هزینههای اضافی، بسته به اینکه خرید در شمال یا جنوب جزیره انجام شود، متفاوت است.
در قبرس جنوبی، هزینههای جانبی شامل مالیات انتقال مالکیت (حدود ۳ تا ۸ درصد از ارزش ملک)، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای املاک نوساز (حدود ۱۹ درصد، که در اولین خرید ممکن است تا ۵ درصد کاهش یابد) و حقالزحمه وکیل و تمبر دولتی است. این هزینه‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی به قیمت ملک در قبرس اضافه کنند.
در قبرس شمالی، ساختار هزینه‌ها ساده‌تر است اما همچنان مهم است. این هزینه‌ها شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) (حدود ۵ درصد)، مالیات انتقال مالکیت (حدود ۶ درصد که اغلب برای اولین خرید به ۳ درصد کاهش می‌یابد) و مالیات شهرداری (بسته به پروژه) است. همچنین، هزینه اتصال به زیرساخت‌ها (برق و آب) نیز باید در نظر گرفته شود که به طور مستقیم بر قیمت ملک در قبرس تأثیرگذار است.
در هر دو بخش، استفاده از خدمات وکیل حقوقی متخصص در امور املاک و مستغلات جزیره برای بررسی وضعیت قانونی ملک (به خصوص در قبرس شمالی به دلیل مسائل مالکیت اراضی) ضروری است و حقالزحمه وکیل نیز بخشی از هزینههای جانبی است که باید به قیمت ملک در قبرس اضافه شود.
تحلیل آینده بازار و پیش‌بینی روند صعودی قیمت ملک در قبرس
تحلیل روند تاریخی و عوامل محرک کنونی، نشان‌دهنده یک چشم‌انداز صعودی قوی برای قیمت ملک در قبرس در سال‌های آتی است. این رشد، به ویژه در مناطق خاصی از جزیره، با سرعت بیشتری ادامه خواهد یافت و سرمایه‌گذاران باید این روند را در تصمیم‌گیری‌های خود لحاظ کنند.
یکی از قوی‌ترین محرک‌های این روند، توسعه پروژه‌های زیرساختی بزرگ در هر دو بخش است. در قبرس جنوبی، توسعه مراکز تجاری، ماریناها و تسهیلات گلدن ویزا، تقاضای خارجی را تضمین می‌کند. در قبرس شمالی، توسعه مناطق توریستی مانند لانگ بیچ و افزایش تعداد دانشگاه‌ها، همچنان به افزایش سریع قیمت ملک در قبرس در این مناطق دامن می‌زند.
عامل دوم، محبوبیت فزاینده قبرس در بین جمعیت بازنشسته اروپا و مهاجران دیجیتال است. جاذبه‌های مالیاتی و کیفیت بالای زندگی، این جزیره را به مقصدی ایده‌آل برای این گروه‌ها تبدیل کرده که این امر یک تقاضای پایدار و بلندمدت برای ملک ایجاد می‌کند و مانع از کاهش قیمت ملک در قبرس میشود.
پیش‌بینی میشود که شهرهای ساحلی و مناطق دارای پتانسیل گردشگری (مانند گیرنه و لیماسول) همچنان بیشترین رشد قیمتی را داشته باشند. سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بالا هستند، باید در پروژه‌های جدید و در حال توسعه در مناطقی سرمایه‌گذاری کنند که زیرساخت‌های جدید در حال شکل‌گیری است. این تحلیل، یک چشم‌انداز مثبت برای رشد ارزش سرمایه‌گذاری در بازار ملک قبرس فراهم می‌کند.
نتیجه‌گیری
قیمت ملک در قبرس یک پدیده ساده و یکنواخت نیست، بلکه یک ساختار پیچیده و چندلایه است که تحت تأثیر شدید عوامل ژئوپلیتیک، اقتصادی منطقه‌ای، و توسعه زیرساخت‌ها قرار دارد. درک تفاوت قیمت‌گذاری، ریسک و امنیت حقوقی بین بازار گران‌تر و تثبیت‌شده قبرس جنوبی (بر مبنای یورو و قوانین اتحادیه اروپا) و بازار رقابتی‌تر و سریع‌الرشد قبرس شمالی (بر مبنای پوند بریتانیا) اولین و مهم‌ترین قدم برای هر سرمایه‌گذار است.
علاوه بر این، عوامل خرد مانند موقعیت دقیق ملک (ساحلی در مقابل شهری)، سطح لوکس بودن پروژه‌ها و نوع ملک (ویلا در مقابل آپارتمان) به طور مستقیم بر ارزش نهایی تأثیر می‌گذارند. سرمایه‌گذاران باید همیشه هزینه ملک را با در نظر گرفتن هزینههای جانبی مانند مالیات‌ها، حقالزحمه وکیل و هزینههای نگهداری سالانه محاسبه کنند تا به درک درستی از کل بودجه مورد نیاز دست یابند.
در مجموع، بازار ملک قبرس با وجود نوسانات و پیچیدگی‌ها، همچنان یک بازار جذاب با پتانسیل رشد بالا، به ویژه در بخش املاک لوکس و توریستی، باقی مانده است. اتخاذ یک رویکرد آگاهانه، همراه با مشاوره حقوقی متخصص و تحلیل دقیق قیمت ملک در قبرس با توجه به هدف سرمایه‌گذاری (کوتاه‌مدت، بلندمدت، اقامت)، کلید موفقیت در ورود به این بهشت سرمایه‌گذاری مدیترانه‌ای است.
شرکت سامادل قبرس شمالی، بیش از 15 سال است که در این کشور، در زمینه های مختلف مهاجرت به قبرس شمالی فعالیت می کند. شرکت سامادل با مدیریت خانم الهام دانایی، در طی سال های فعالیت، تمام تلاش خود را انجام داده تا به عنوان امین شما در زمینه مهاجرت به قبرس، بهترین روش و گزینه ممکن را پیش روی شما بگذارد.
با ما تماس بگیرید: 905391401100+
سوالات متداول
تفاوت اصلی در قیمت ملک بین قبرس شمالی و جنوبی چقدر است؟
به طور کلی، قیمت ملک در قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا و یورو) بسیار بالاتر از قبرس شمالی است. این تفاوت به دلیل ثبات سیاسی و حقوقی بیشتر، عضویت در اتحادیه اروپا، و تقاضای بالاتر برای اخذ اقامت اروپا است. قیمت یک ملک مشابه در لیماسول میتواند دو تا سه برابر گران‌تر از ملک مشابه در گیرنه باشد، اگرچه این تفاوت در مناطق توریستی لوکس کمتر است.
چه عواملی باعث شده است قیمت ملک در لیماسول از سایر شهرهای قبرس بالاتر باشد؟
لیماسول قطب مالی و تجاری قبرس جنوبی است و بیشترین تمرکز بر پروژه‌های لوکس و بلندمرتبه را دارد. قیمت ملک در این شهر به دلیل تقاضای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال اقامت یا تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری (Golden Visa) هستند، بسیار بالاست. همچنین، نزدیکی به زیرساخت‌های تجاری و مارینای لوکس، قیمت ملک در قبرس در این منطقه را به بالاترین سطح می‌رساند.
آیا خرید ملک در قبرس شمالی با لیر ترکیه انجام میشود یا پوند بریتانیا؟
با وجود اینکه ارز رسمی قبرس شمالی لیر ترکیه (TRY) است، اما تقریباً تمام معاملات املاک و اعلام قیمت ملک در قبرس شمالی با پوند بریتانیا (GBP) انجام میشود تا فروشندگان و سازندگان در برابر نوسانات شدید لیر، ارزش سرمایه خود را حفظ کنند. پرداخت‌ها معمولاً به پوند یا معادل آن به لیر/دلار انجام میشود.
مالیاتهای اصلی که به قیمت ملک در قبرس اضافه میشود، کدامند؟
هزینههای جانبی بر قیمت ملک در قبرس در دو بخش شامل: مالیات انتقال مالکیت (حدود ۳٪ تا ۸٪)، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) که برای املاک نوساز در جنوب ۱۹٪ (قابل کاهش به ۵٪) و در شمال ۵٪ است، و همچنین حقالزحمه وکیل (حدود ۱ تا ۲٪) و هزینه تمبر دولتی است. این مبالغ باید به قیمت اعلامشده ملک اضافه شوند.
آیا خرید ملک در مناطق توریستی مانند آیا ناپا یا لانگ بیچ بازدهی بالاتری دارد؟
بله، قیمت ملک در قبرس در مناطق توریستی ساحلی مانند آیا ناپا (جنوب) و لانگ بیچ/ایسکله (شمال)، به دلیل تقاضای بالای اجاره کوتاه‌مدت و فصلی، معمولاً بازدهی اجاره بالاتری دارد. این املاک همچنین شاهد رشد سریع‌تر قیمت‌ها نسبت به املاک شهری در نیکوزیا هستند، اما باید هزینه نگهداری بالاتر و ریسک نوسانات فصلی را نیز در نظر گرفت.
آیا با خرید ملک در قبرس شمالی میتوان اقامت دائم اتحادیه اروپا را کسب کرد؟
خیر. قبرس شمالی توسط جامعه بینالمللی به رسمیت شناخته نشده و عضو اتحادیه اروپا نیست. خرید ملک در این منطقه میتواند به شما اقامت قبرس شمالی را بدهد، اما هیچ تأثیری بر اخذ اقامت دائم یا تابعیت اتحادیه اروپا ندارد. برای این منظور، باید در قبرس جنوبی (جمهوری قبرس) ملک خریداری کنید که مشمول برنامههای ویزای طلایی (Golden Visa) است.